杭州黄金地段随时随地都能掏出几块“夯”地！
上周，矜贵的文教区就甩出了一宗重磅的“教改住”，也就是现在的浙江财经大学文华校区地块。
稀缺性毋庸置疑，毕竟老文教在2016年之后，满打满算只出让过4宗涉宅地，都是上个时代的产品，品质不错，但和现在这轮不限价豪宅不在同一水平线上。
可以预见，地块一旦入市，不仅填补老文教多年以来的空白，更能凭“不限价 绝版地段”的双重BUFF直接杀入杭州第一梯队豪宅序列。
01
地块前身是古荡单元XH0802-A31-11地块，即浙江财经大学文华校区所在地。
经过调整后，拆分成了两宗地块，粉色靠近益乐路的一侧仍是教育用地，西侧靠近玉阶巷的就是“教改住”。
地块占地3.29公顷，即32900㎡，容积率2.6，限高80米。
相比一些“抠”出来的小体量地块，这宗地的建筑面积有约8.55万方，算是比较阔绰的了，就算都建200㎡以上的大户型，也能做出400 套。
而且地块整体方方正正，北侧是文一西路隧道入口，隔着天桥就是益乐新村。
文一西路隧道&益乐新村
西侧紧挨着的人才房文华欣苑看着颇有点限价时代商品房的味道，其实是之江实验室的人才公寓和面向特定机关单位福利房。
文华欣苑
离地铁也不远，走到2号线丰潭路大约900米。虽然没有大型的商业、娱乐配套，但独有老城西的清净闲适，益乐新村、世纪新城的底商开满了各色各样的小店。
益乐路上的咖啡店、面包店开了外摆区，多少有点“巨富长”的chill感。
益乐路上的小店
总体而言，这是一块舒适度、生活感都拉满的宅地。
02
但是这块地大概率就像“水电新村”、“南星水厂”一样，声名在外很久，但一时半刻无法入市。
因为，地块现在仍然是浙财文华校区的校园，有至少四座教学楼，据了解，浙财在2005年启动了下沙校区，此后成为学校本部。
文华校区实景
不过文华校区也没彻底搬走，现在主要承担MBA、MPA教学，以及创新创业、产业孵化这些复合功能。
我问了门口的保安，他们早就知道这块地要改成住宅，但具体什么时候不清楚，他们还没有收到搬迁通知，现在学校里的教学工作还在正常进行。
而隔壁那宗教育用地，现在是浙大金融科创园，园区里已经招来了七条鱼、麦当劳、正大食品，古荡街道会客厅也在这儿，但写字楼招商似乎不太乐观，工作日进出的人并不多。
浙大金融科创园
03
那么，这宗地上的房子能卖多少钱？最近10年老文教总共就出让了四宗涉宅地——锦绣公馆、书香印翠、黄龙云起和望翠蓝庭。
书香印翠、黄龙云起和望翠蓝庭受到限价的制约，新房价格严重失真，次新之间差异很大。
当下表现最抢眼的，当属望翠蓝庭，“行知 13中”学区确认后，7月卖到了板块“销冠”，一套187㎡的大户型单价逼近8.3万元/㎡，业主账面至少赚了400万！
望翠蓝庭
前两年，黄龙云起的洋房成交价普遍在9-10万元/㎡，但今年有一套“急售”房源首次跌破了8万元/㎡。书香印翠成交价在7-7.5万元/㎡，价格不算突出，但小区有小户型房源，总价算是这批次新里最可控的。
而唯一突破限价的锦绣公馆则有些曲折，顶着近8万元/㎡的价格，卖了快两年才真正清盘。
不过，回过头来看，文教区的次新价格底盘其实一直很稳。老城西情节在这片土地上根深蒂固，愿意为“文教”二字付出溢价的购买力从来不缺。而新地块如果产品力足够出色，价格只会更高。
附近河景
有一个不确定因素不可忽视：这宗地块的学区预期可能并不强。
虽然周边名校环绕，有嘉绿苑、有竞舟，但目前来看，这宗地并不在它们的划片范围内。
不过，瑕不掩瑜，就像没人关注望天际、栖湖云庄潜在的学区是什么，当一块地稀缺到一定程度，地段才是最大的确定性。
就像这块地，老文教的底蕴和断供多年的饥渴感，9万、10万还是12万黄金配资门户网，对于目标客户来说都不是问题了。
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